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房地产企业跨界进军智能家居,争相打造智能建造王国

前言

近期,全国第一度GDP数据公布,房地产开发投资同比增长25.6%,两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,两年平均增长9.9%;商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%,两年平均增长19.1%。

虽然房地产业整体并未像外界说的那样,出现了疲惫状态,但是各家大型房企都早已开始了改革。随着房地产企业跨界进军智能家居、AI人工智能行业、互联网行业的技术服务等高科技产业领域。房地产企业开始了数字化转型改革的浪潮,以此寻新技术、新业态、新商业模式。

华夏论建栏目策划系列针对房地产企业在智能建造领域及数字化转型过程中的那些事儿与大家分享这些地产领军集团就智慧城市、“数字孪生”、智能建造等方面都进行了哪些布局及初步成果。本期带来的内容是房地产企业跨界进军智能家居。

空间布局与智能家居

早些年麻省理工大学MIT-Media-Lab与设计师Yves Béhar合作推出了智能家居系统Ori-Systems。这套系统不仅在于,甚至可以管控家居的布局走向。

这套系统将机器人技术、建筑及设计技术相结合,操纵台上有一个手滑式按钮,可以通过这个按钮将隐藏在衣柜下的床铺拉出或推入。

柜子的一侧隐藏着一个媒体中心,而另一侧则是衣柜和家庭办公用的折叠书桌,Ori-Systems的各项参数可以预先设定,出现理想的灯光效果与办公空间。

智能家居的未来,不仅仅是智能门禁、新风系统、防火防盗管理系统、灯光调节、自动家电管理。还将升级到家居布局调整。让换家如此简单。

数字化转型、智慧城市建设政策

将加快房地产企业智慧家居推进

2012年住建部正式印发《国家智慧城市试点暂行管理办法》和《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》,启动了国家智慧城市试点工作。

2016年4月19日习总书记提出新型智慧城市的概念,新型智慧城市主要体现在新目标、新思路、新原则、新内涵、新方法、新要求。

16部委局办联合发布指导意见,加快数字化发展与智慧家居生活

近期,由住建部、工信部等16部委局办,联合发布了《关于加快发展数字家庭,提高居住品质的指导意见》。意见指出到2025年底,构建比较完备的数字家庭标准体系;新建全装修住宅和社区配套设施,全面具备通信连接能力,拥有必要的智能产品;既有住宅和社区配套设施,拥有一定的智能产品,数字化改造初见成效;初步形成房地产开发、产品研发生产、运营服务等有序发展的数字家庭产业生态。

加快发展数字家庭,提高居住品质。

推进数字家庭系统基础平台与新型智慧城市。

推进智能家居,满足居民获得家居产品智能化服务的需求。

强化数字家庭工程设施建设,强化网络和数字安全保障。

推进数字家庭系统基础平台与新型智慧城市。

房地产企业跨界进军智能家居

争相打造智能建造王国

2021年,住建部同意金地、碧桂园、绿地、万科试点智能建造,涉及上海、重庆、佛山、深圳的7个项目。提出开展智能建造试点工作,要深入贯彻落实《住房和城乡建设部等部门关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》(建市〔2020〕60号),围绕建筑业高质量发展,以数字化、智能化升级为动力,创新突破相关核心技术,加大智能建造在工程建设各环节应用,提升工程质量安全、效益和品质,尽快探索出一套可复制可推广的智能建造发展模式和实施经验。

其实早在5年前,就有房地产企业接触智能建造,并规划进行智能家居的建设。保利集团、龙湖地产、融创地产、中海地产、富力地产等,都在其地产项目上引入了智能家居。

△ 部分地产企业智能家居配置清单(来源于网络)

# 绿地集团 #

△ 绿地控股与华为签约(来源于网络)

2019年,绿地控股与华为宣布签订战略合作协议,双方将围绕“智能+”地产全产业链升级,共同促进新一代信息技术与地产行业的深度融合,推动绿地打造智慧地产生态体系。

2019年6月,绿地控股与AI+IoT开发者平台涂鸦智能正式签署战略合作协议。绿地控股将依靠涂鸦的平台,对旗下地产进行从建设开发到运营管理的全产业链智能化升级,合作涉及智能家居、智慧社区、智慧建筑、智慧小镇等多方面。

#美的置业 #

美的利用其本身电器起家,进入房地产业后,截至2019年,美的置业珠三角区域在佛山、广州、中山、惠州、东莞5城布局36盘。2020年3月16日,美的置业携手阿里云正式发布AI智慧社区,打造五大空间+五大全屋+十大智能子系统的整体智能解决方案。

美的置业5M智慧健康社区

美的地产5M智慧健康社区,是集成5大多功能智慧健康标准体系的创新社区。2021年2月,美的置业5M智慧健康社区入选 “物业管理十大典型经验案例(2020)。

云智慧管理

智慧社区服务系统,物业、业主、平台三方结合

多功能健康园林

亲子乐园区、运动健身区、生态系统区、邻里交流区

超人性化家居

玄关系统、厅房系统、厨房系统、卫浴系统,打造人性化功能空间

全方位社区服务

一站式的配套系统,贴心物业服务

全系统精工品质

坚持5大类问题100%监测,保障业主利益

# 碧桂园 #

近几年来,碧桂园大力推进企业数字化转型及多元化业务发展,不仅开展机器人AI产业。这对于房地产企业来说,也是标杆性。

截至2020年6月底,碧桂园业务遍布中国内地31个省份1235个县/镇区,已拥有超过450万户业主。

2020年,碧桂园斥资200亿在安徽打造智能家居产业智造基地,将以现代筑美为智能家居的产业基底,开放集团智能家居应用场景,带动更多的智能家居上下游企业在小镇聚集,促进智能家居产业发展。

2021年1月25日,碧桂园一次性发布“星、府、云、天”全新四大产品系列,提供“智能家居+智慧社区”方案。

△ 碧桂园四大产品系列新定位(来源于网络)

碧桂园还发布了家园服务体系。家园服务体系围绕“用心、实时、沟通”三个关键词,解决购房者全维、全程、全时需求。此次发布会是碧桂园顺应市场变化、深入洞察中国人居格局变迁后的一次全新产品系列的整体亮相。

# 恒大集团 #

截至2020年6月30日,恒大物业总在管面积约2.54亿平方米,管理716个物业项目。总签约面积约5.13亿平方米,为1354个项目提供物业服务。

斥资超3.5亿元研发出了智能家居的连接和控制系统,并与205个品牌完成了302个品类,共计1137个家电型号的深度连接。其稳定的网络部署以及丰富的协议兼容,保障了每个设备的稳定连接,并可兼容Wi-Fi、ZigBee以及蓝牙Mesh等第三方外接设备,最大程度保障用户的使用体验。

2021年,恒大集团下属恒大高科的子公司正式发布“超级空间1.0”全屋智能家居产品。同时,“超级空间”2.0版本也进入升级阶段。2.0产品不仅在产品性能上有很大突破,还实现了从“全屋智能”向“空间深度智能”的进化。

△ 恒大集团超级空间全屋智能家居(来源于网络)

当BIM与CIM

遇上智能家居、智慧社区

随着互联网、大数据、云计算、人工智能等技术的不断发展,传统建筑业在信息化的影响下正在悄然发生转变。“智能住宅”“智能建筑”的创新和应用,为传统建筑业提出新的挑战。

2021年,上海提出推动开展“生态惠民、宜居安居、低碳绿色、智慧治理、韧性城市”五大方面具体行动,系统推进绿色生态城区、地下综合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平台、5G新型基础设施等城市现代化要素融合建设,丰富区域基础设施协同发展内涵。

BIM过程是利用集中式数字三维建模为核心资源。每个建筑参与者规划数据模型,同时也允许其他人的权限和数据修改,并把BIM搭建的3D模型图纸呈现,完美的延续至工地施工。然而房地产企业都在寻求构建自身的智能家居地产标准体系,通过完整的解决方案复制到全国楼盘中,配合BIM的运用在场景组合搭建上,更加灵活化与定制化。BIM的运用终将结合智能家居,形成BIM智能家装。

2015年,同济大学吴志强院士又提出城市智慧模型(City Intelligent Model)。CIM是什么?我们打个比方:BIM是细胞、是单体,而CIM是群体,是大量BIM单体通过物联网的方式实现彼此联接。BIM只需要加载单体建筑就可以工作,但在CIM层面,管理对象是一个区域甚至一个城市的BIM数据。

智能社区、智慧城市、智能居家,都需要平台的运维,而CIM整合城市地上地下、室内室外、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据,构建起三维数字空间的城市信息有机综合体。CIM基础平台是在城市基础地理信息的基础上,建立建筑物、基础设施等三维数字模型,表达和管理城市三维空间的基础平台,是城市规划、建设、管理、运行工作的基础性操作平台,是智慧城市的基础性、关键性和实体性信息基础设施。

智能家居生态不能仅是家装

智能的根本是居住空间本身

江苏大学土木系教师陈光提出:“智能家居可以理解为是建筑不断的智能化历史进程的新一代努力,智能家居生态链要围绕建筑。”

任何一个生态链,其必有一个中心,到底智能家居是要围绕建筑还是手机还是入住在其中的业主,这个还需要我们国家整体智慧城市发展及智能建设摸索中找到合适的道路。

智能家居,就技术而言并非大的难点,最主要的是房地产企业在开发过程中,如何站在购房业主的角度去思考,把生活化的应用场景和智能技术完美的融合在一起,而非因智能而智能,或者让智能家居成为:把手机变成统一的控制按钮。

另外作为房地产企业从最初的毛坯房建设,到如今的装配式、全屋定制、再到全屋智能家居。房地产企业已经走在了城市数字化发展的前列,后续需要时间,让购房者的理念得到调整,而房地产企业在后续智能建造中,更应在细节上适应大多数消费者。

下期话题预告

两会期间,碧桂园集团董事局主席杨国强提出:“大力发展建筑机器人,推动建筑业数字化转型,加快推进以BIM数字化技术为基础的产业互联网平台建设。”

同期,人民日报发文“智能创作机器人”亮相两会;碧桂园18款建筑机器人投入商用。

碧桂园“不务正业”跨界发展AI机器人,其背后暗藏什么玄机?房地产企业将进入AI革命?机器人建造?欢迎您来稿,或者在后台留言,也欢迎您就本期内容话题后台留言讨论。

THE END

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